农村圆梦面面观─给农舍向往者的一封信

身为在地宜兰人，我们看多了各式各样田园梦碎黯然离去的案例，毕竟，乡村生活与都市迥异，许多人怀抱主观的浪漫想像，加上建商与中介诱人的广告，冲动置产建屋，入住之后才发现对多雨气候、满布蚊虫的乡村环境有着种种不适应，或无法融入在地人际网络，终究无法长住。即使是偶而度假，也让假期变成无止尽的打扫…最后只能转手卖出，让下一组人来测试他们的美梦！

兰阳平原，总是张臂欢迎您的，我们期望您在这里得到真正的幸福生活，而不是花掉毕生积蓄却让宜兰成为您的伤心地！因此，提供一些重要的农村生活经验供您参考：

（1）首先，住在农村能否幸福，人的因素比土地重要！从育幼、务农、经营各类生计到退休养老无一不离这项法则。花一段时间到农村交朋友，比直接去看中介广告更重要！请记得：中介对你好为的是钱，村里人对陌生人不热络才是正常的，而如果他们可以对你好，就是真心的接纳，往后生活的一切也就可以无往不利。

（2）如果您对务农有兴趣，最好有一群可以互助共学的伙伴，宜兰已经聚集了几个新农族群，先尝试租屋落脚，跟着他们磨练技艺，对在地的一切都熟悉，也对自己的选择够坚定了，再考虑置产安居。

（3）如果您想退休养老，或奉养双亲晚年，在适当的距离内可以购物、就医、维持亲友往来，绝对是重要的考量。因此，城市边缘的小聚落比孤独的田中央更理想。农村的集合式住宅多有前庭后院可以莳花种菜，即使没有，周边农地也不难租借。田中央偌大农舍与农地的维护管理，即便对年轻人而言都十分吃重，加上独栋农舍深庭俨然，阻断邻里敦睦守望的可能，遭窃的比例相当高，居住其间的老人也更形孤独。

（4）如果您的移居，是为了陪伴孩子成长，那么，陪伴孩子、照顾生计都会占据您许多时间，除非您专职务农，否则二分半农地将会让您疲于奔命！因此，集合式住宅的小庭小院，可能还是您的最适选择。让孩子在社区中长大，充分得到邻里友伴，是童年时期很重要的滋养。隐密的居家环境只是中壮年人的渴望，老人小孩都是需要邻居、渴望人际关系的，所以，考虑清楚，建立家园的目的是为了谁？

（5）如果您想经营民宿，需分析的是市场供需实况。2012~2013年宜兰的民宿成长率高达18% ，目前登记在案的有734家(未登记者约三千家)，而要达到具竞争水准的硬件投资，约在四千万之谱，在如此高的竞争压力下，除非有超凡的经营手法，或雄厚的财力，否则建议不要贷款投资──可能会还不起。

（6）如果您的目的只是不动产投资炒作，那么我们不得不提醒：眼前农地农舍这波不动产景气犹如扑克牌游戏“吹牛”，就等著牛皮吹破那一轮倒楣鬼收下所有的烂账。当前假农舍议题日益高涨，各方舆论沸腾，修法是迟早的事，且回顾2011年7月《农业用地与兴建农舍办法》修正前后，农地市场瞬间急冻，苏嘉全事件之后，农舍农地的询问度也陡降三成，显见这是一个风雨飘摇的投资领域！

其次，一旦农地被查出违规使用，即可依法课征原先减免的增值税、地价税、赠与税、遗产税等，尤其增值税可以追溯到民国八十九年之前，相当可观，不可不慎！

（7）住在宜兰，除了农舍，还有许多选项，农村甲、乙种建地尚有足够容纳二十二万人居住的空间，好友集资购买合法建地，共同营造与环境合谐的居屋，让田园完整，成为聚落周边最美的风景。或者小村镇里旧房舍、老公寓的改造…都有无限可能。

总之，幸福有路，移居乡村不要忽视社群支持的重要，入住豪华农舍直接造成的疏离，可能就是田园梦碎的开始，其代价，远远超出我们的想像。