今年1月份中央发布了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，提出要在全国选取30个左右地区开展试点。2月25日，试点名单公布，这意味着关乎着我们农业人切身利益的农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革开始了！而随着经营性建设用地入市，农民可以享受集体土地增值带来的收益，每年从村委会分钱不是梦！
这些地区如何改革？
征地补偿标准大幅提高
政策解读：随着经济社会发展，越来越多土地被征用。在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！征地政策改革后，试点区征地补偿标准将不受“30倍”限制，而是按照土地用途和区位、经济发展水平、人均收入等制定合理的补偿标准。
商机预测：符合条件的被征地农民全部纳入养老、医疗等城镇社保体系。有条件的地方可采取留地、留物业等多种方式，由农村集体经济组织经营。通过自征自用、留地安置、入股分红等多种方式可以让农民分享到更多土地的增值收益。同样，投资者的土地被征用，也将获得比以前更多收益！
经营性建设用地入市增值
政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。试点区允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值！
商机预测：城郊地区集体经营性建设用地的升值，将会带动农民承包土地的升值，要发挥土地的更大价值，农民可以利用合作社、家庭农场等新型农业经营组织，发展规模化种植，降低投入成本，并提高整体收益，使农业的抗风险能力得到进一步保障。
宅基地可以卖出好价钱
政策解读：宅基地属于农村建设用地。现行法律规定，一般农用地转为建筑用地的，由省、自治区、直辖市政府批准。宅基地制度改革后，在试点区域，明确使用存量建设用地的，下放至乡(镇)人民政府审批，使用新增建设用地的，下放至县级人民政府审批。宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部，防止城里人到农村买地建房。河南省1月份已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
商机预测：宅基地只能在集体内部流转，不能卖给城里人，也就是说不能入市！农民选择有偿退出宅基地后，宅基地如何处理？一部分可能用于宅基地再分配，其余将可能会被调整为集体经营性建设用地，而集体经营性建设用地是可以完全入市的！如果这部分宅基地被复垦为耕地，按照城乡建设用地增减挂钩政策，投资人可以在城市取得等量建设用地！这就可以在一定程度上为宅基地的增值和变现提供保障，也为进入农业的工商资本、合作社等提供了发展农业地产的商机！
从农业部得到的数据显示，截至2013年底，全国的集体建设用地共有3.1亿亩，其中宅基地总面积约为1.7亿亩，集体经营性建设用地的面积约为4200万亩，不难想象此次改革或将引爆总价值超过百万亿的土地商机！这次土地改革，在保障农民利益的前提下，也为投资土地提供了无限商机。
本站推荐: 买得易 折扣信息 网上购物大全 买得易网 双鱼座 水瓶座 摩羯座 射手座 天蝎座 天秤座 云南咖啡 花魁咖啡 精品咖啡豆 手磨咖啡 手冲咖啡和咖啡机区别 咖啡 耶加雪菲 瑰夏咖啡 咖啡豆 咖啡网 云南咖啡 花魁咖啡 精品咖啡豆 手磨咖啡 手冲咖啡和咖啡机区别 咖啡 耶加雪菲 瑰夏咖啡 咖啡豆 咖啡网
转载请注明出处。
2016-03-20 23:33:37
相关文章
精彩导读
热门资讯